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Flörsheim am Main:
Haus mit zwei getrennten Wohnungen

Objekt-Nr.: 408

Haus Seitenansicht

1. OG Wohnzimmer

Haus Frontansicht

Scheune

Hof

1. OG Küche

1. OG Esszimmer

1. OG Bad

Gäste-WC

EG Wohnzimmer

Gäste-WC

EG Wohnzimmer

EG Schlafzimmer

EG Bad

EG Küche, Flurbereich

Dachgeschoß

Treppenhaus

Preis:
535.000 €

Wohnfläche ca.:
145 m²

Grundstück ca.:
334 m²

Zimmeranzahl:
7

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit zwei getrennten Wohnungen !!!

Die kostenintensiven Sanierungen wurden in den letzten 10 Jahren getätigt. Dazu gehören ein neues Dach, Heizung, Bad im 1. OG und der Außenverputz mit geringfügiger Dämmung. Dafür wurden rund 70.000,00€ investiert.

Das Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von 145qm und zusätzlich 48 qm wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss.

Ideal ist auch die ca. 80qm große, überdachte Hoffläche, die als Carport, zum Feiern oder zum gemütlichen Zusammensitzen einlädt.

Es sind zwei von einander getrennte Wohneinheiten, jedoch kein Zweifamilienhaus. Zudem verfügt die Immobilie über einen Heizungs-Hauswirtschaftraum sowie Keller.

Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2022, im Jahr wurde 2017 das Dach neu gedeckt. Der geräumige Hof und ein großer überdachter Außenbereich laden zum abendlichen Ausklang ein.

Die Scheune und "Werkstatt" können evtl. als Wohnraum umgebaut werden.

Lage

Wicker ist ein Stadtteil von Flörsheim am Main und gilt als das Tor zum Rheingau.
Jedes Jahr am ersten Augustwochenende findet das Wickerer Weinfest statt. Dieses Fest wird im schönen Ambiente der alten Gassen des Ortskerns gefeiert.

Wicker bietet auch schöne Rad- und Wanderwege. Durch seine Lage am Hang hat man von hier eine herrliche Aussicht, die bei klarer Sicht bis Frankfurt und zum Odenwald. Die Nähe zu Hochheim am Main oder beispielsweise nach Wallau (Ikea), Mainz, Wiesbaden, Hofheim und Frankfurt zeugen von einer zentralen Lage.

Schnelle Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A66 und A3. Busverbindungen nach Mainz, Wiesbaden und Hofheim, sowie der S-Bahnanschluss in Flörsheim sorgen für eine gute Verkehrsinfrastruktur.

Erwähnenswert ist auch das Vereinsleben in Wicker. Ob Gesangsvereine, Sportvereine oder auch die freiwillige Feuerwehr. Alle Interessierte sind dort stets willkommen.

Weitere Informationen

Haustyp: Einfamilienhaus

Etagenanzahl: 3

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3%

Nutzfläche ca.: 150 m²

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Balkon: 1

Terrasse: 1

Gäste-WC: ja

Keller: voll unterkellert

Umgebung: Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten

Anzahl der Parkflächen: 2 x Carport; 2 x Außenstellplatz

Möbliert: Teilmöbliert

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2017

Baujahr: 1962

Verfügbar ab: sofort

Zustand: renovierungsbedürftig

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 05.06.2025 bis 04.06.2035

Energieeffizienz-Klasse: G

Baujahr laut Energieausweis: 2022

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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