Flörsheim am Main:
Haus mit zwei getrennten Wohnungen
Objekt-Nr.: 408
Haus Seitenansicht
1. OG Wohnzimmer
1. OG Wohnzimmer
Haus Frontansicht
Scheune
Hof
1. OG Küche
1. OG Küche
1. OG Küche
1. OG Esszimmer
1. OG Esszimmer
1. OG Bad
1. OG Bad
1. OG Bad
1. OG Bad
Gäste-WC
EG Wohnzimmer
Gäste-WC
EG Wohnzimmer
EG Schlafzimmer
EG Schlafzimmer
EG Bad
EG Bad
EG Küche, Flurbereich
Dachgeschoß
Dachgeschoß
Dachgeschoß
Dachgeschoß
Dachgeschoß
Dachgeschoß
Dachgeschoß
Dachgeschoß
Dachgeschoß
Treppenhaus
Treppenhaus
Preis:
535.000 €
Wohnfläche ca.:
145 m²
Grundstück ca.:
334 m²
Zimmeranzahl:
7
Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit zwei getrennten Wohnungen !!!
Die kostenintensiven Sanierungen wurden in den letzten 10 Jahren getätigt. Dazu gehören ein neues Dach, Heizung, Bad im 1. OG und der Außenverputz mit geringfügiger Dämmung. Dafür wurden rund 70.000,00€ investiert.
Das Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von 145qm und zusätzlich 48 qm wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss.
Ideal ist auch die ca. 80qm große, überdachte Hoffläche, die als Carport, zum Feiern oder zum gemütlichen Zusammensitzen einlädt.
Es sind zwei von einander getrennte Wohneinheiten, jedoch kein Zweifamilienhaus. Zudem verfügt die Immobilie über einen Heizungs-Hauswirtschaftraum sowie Keller.
Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2022, im Jahr wurde 2017 das Dach neu gedeckt. Der geräumige Hof und ein großer überdachter Außenbereich laden zum abendlichen Ausklang ein.
Die Scheune und "Werkstatt" können evtl. als Wohnraum umgebaut werden.
Wicker ist ein Stadtteil von Flörsheim am Main und gilt als das Tor zum Rheingau.
Jedes Jahr am ersten Augustwochenende findet das Wickerer Weinfest statt. Dieses Fest wird im schönen Ambiente der alten Gassen des Ortskerns gefeiert.
Wicker bietet auch schöne Rad- und Wanderwege. Durch seine Lage am Hang hat man von hier eine herrliche Aussicht, die bei klarer Sicht bis Frankfurt und zum Odenwald. Die Nähe zu Hochheim am Main oder beispielsweise nach Wallau (Ikea), Mainz, Wiesbaden, Hofheim und Frankfurt zeugen von einer zentralen Lage.
Schnelle Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A66 und A3. Busverbindungen nach Mainz, Wiesbaden und Hofheim, sowie der S-Bahnanschluss in Flörsheim sorgen für eine gute Verkehrsinfrastruktur.
Erwähnenswert ist auch das Vereinsleben in Wicker. Ob Gesangsvereine, Sportvereine oder auch die freiwillige Feuerwehr. Alle Interessierte sind dort stets willkommen.
Haustyp: Einfamilienhaus
Etagenanzahl: 3
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3%
Nutzfläche ca.: 150 m²
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Balkon: 1
Terrasse: 1
Gäste-WC: ja
Keller: voll unterkellert
Umgebung: Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten
Anzahl der Parkflächen: 2 x Carport; 2 x Außenstellplatz
Möbliert: Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2017
Baujahr: 1962
Verfügbar ab: sofort
Zustand: renovierungsbedürftig
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 05.06.2025 bis 04.06.2035
Energieeffizienz-Klasse: G
Baujahr laut Energieausweis: 2022
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
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Immobilien Wissenbach - Ein Unternehmen der IB e.K.
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65439 Flörsheim am Main
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