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Flörsheim am Main: Großzügiges Haus mit Potential zur Erweiterung

Objekt-Nr.: 305
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  • Erdgeschoss
  • 1. Stock
  • Dachgeschoss
 
 
 
 
 
Erdgeschoss
1. Stock
Dachgeschoss
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
65439 Flörsheim am Main
Main-Taunus-Kreis
Hessen
Stadtteil:
Wicker
Gebiet:
Stadtteil
Preis:
628.000 €
Wohnfläche ca.:
145 m²
Grundstück ca.:
334 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provision:
Keine Käuferprovision
Nutzfläche ca.:
150 m²
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 2 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1962
Verfügbar ab:
01.10.2024
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 05.06.2024 bis 04.06.2034
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
226 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2022
Energieklasse:
BEA
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von 145qm und zusätzlich 48 qm wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss.

Ideal ist auch die ca. 80qm große, überdachte Hoffläche, die als Carport, zum Feiern oder zum gemütlichen Zusammensitzen einlädt.

Es sind zwei von einander getrennte Wohneinheiten, jedoch kein Zweifamilienhaus. Zudem verfügt die Immobilie über einen Heizungs-Hauswirtschaftraum sowie Keller.

Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2022, im Jahr wurde 2017 das Dach neu gedeckt. Der geräumige Hof und ein großer überdachter Außenbereich laden zum abendlichen Ausklang ein.

Die Scheune und "Werkstatt" können evtl. als Wohnraum umgebaut werden.

Das Haus ist noch momentan bewohnt. Innenaufnahmen stehen nicht zur Verfügung.
Lage:
Wicker ist ein Stadtteil von Flörsheim am Main und gilt als das Tor zum Rheingau.
Jedes Jahr am ersten Augustwochenende findet das Wickerer Weinfest statt. Dieses Fest wird im schönen Ambiente der alten Gassen des Ortskerns gefeiert.

Wicker bietet auch schöne Rad- und Wanderwege. Durch seine Lage am Hang hat man von hier eine herrliche Aussicht, die bei klarer Sicht bis Frankfurt und zum Odenwald. Die Nähe zu Hochheim am Main oder beispielsweise nach Wallau (Ikea), Mainz, Wiesbaden, Hofheim und Frankfurt zeugen von einer zentralen Lage.

Schnelle Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A66 und A3. Busverbindungen nach Mainz, Wiesbaden und Hofheim, sowie der S-Bahnanschluss in Flörsheim sorgen für eine gute Verkehrsinfrastruktur.

Erwähnenswert ist auch das Vereinsleben in Wicker. Ob Gesangsvereine, Sportvereine oder auch die freiwillige Feuerwehr. Alle Interessierte sind dort stets willkommen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Immobilien Wissenbach - Ein Unternehmen der IB e.K. - Herr Michael   Wissenbach
Immobilien Wissenbach - Ein Unternehmen der IB e.K.
Herr Michael Wissenbach

Eddersheimer Straße 37A
65439 Flörsheim am Main
Büro: +49 6145 5039 809
Mobil: +49 171 2458 475


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