Flörsheim am Main: Großzügiges Haus mit Potential zur Erweiterung

Einfamilienhaus

3

Keine Käuferprovision

150 m²

3

2

2

ja

ja

voll unterkellert

2 x Carport; 2 x Außenstellplatz

nein

2017

normal

1962

01.10.2024

Fliesen

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 05.06.2024 bis 04.06.2034

G

226 kWh/(m²*a)

2022

BEA

Die kostenintensiven Sanierungen wurden in den letzten 10 Jahren getätigt. Dazu gehören ein neues Dach, Heizung, Bad im 1. OG und der Außenverputz mit geringfügiger Dämmung. Dafür wurden rund 70.000,00€ investiert.

Das Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von 145qm und zusätzlich 48 qm wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss.

Ideal ist auch die ca. 80qm große, überdachte Hoffläche, die als Carport, zum Feiern oder zum gemütlichen Zusammensitzen einlädt.

Es sind zwei von einander getrennte Wohneinheiten, jedoch kein Zweifamilienhaus. Zudem verfügt die Immobilie über einen Heizungs-Hauswirtschaftraum sowie Keller.

Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2022, im Jahr wurde 2017 das Dach neu gedeckt. Der geräumige Hof und ein großer überdachter Außenbereich laden zum abendlichen Ausklang ein.

Die Scheune und "Werkstatt" können evtl. als Wohnraum umgebaut werden.

Das Haus ist noch momentan bewohnt. Innenaufnahmen stehen nicht zur Verfügung.

Wicker ist ein Stadtteil von Flörsheim am Main und gilt als das Tor zum Rheingau.
Jedes Jahr am ersten Augustwochenende findet das Wickerer Weinfest statt. Dieses Fest wird im schönen Ambiente der alten Gassen des Ortskerns gefeiert.

Wicker bietet auch schöne Rad- und Wanderwege. Durch seine Lage am Hang hat man von hier eine herrliche Aussicht, die bei klarer Sicht bis Frankfurt und zum Odenwald. Die Nähe zu Hochheim am Main oder beispielsweise nach Wallau (Ikea), Mainz, Wiesbaden, Hofheim und Frankfurt zeugen von einer zentralen Lage.

Schnelle Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A66 und A3. Busverbindungen nach Mainz, Wiesbaden und Hofheim, sowie der S-Bahnanschluss in Flörsheim sorgen für eine gute Verkehrsinfrastruktur.

Erwähnenswert ist auch das Vereinsleben in Wicker. Ob Gesangsvereine, Sportvereine oder auch die freiwillige Feuerwehr. Alle Interessierte sind dort stets willkommen.

Keine Käuferprovision!

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